Doğalgaz faturaları el yakarken bir de alt komşunuzun 'Tasarruf' adı altında kombisini tamamen kapatmasıyla mı uğraşıyorsunuz? Evi ısınmayan, duvarları küflenen ve faturası iki katına çıkan mağdurlar dikkat! Yargıtay'a göre komşuluk hukukunda 'İster yakarım ister yakmam' diye bir keyfiyet yoktur. Ev boş olsa bile sıcaklığın 15 derecenin altına düşürülmesi yasalara aykırıdır. Komşunuzu mahkeme kararıyla kombiyi açmaya zorlayabileceğinizi ve fazladan ödediğiniz faturaları tazminat olarak geri alabileceğinizi biliyor musunuz? İşte kış aylarının kurtarıcı rehberi.
Kış ayları geldiğinde apartman yaşamının en büyük kabusu başlar. Siz kombiyi 50 dereceye getirirsiniz, ev hamam gibi olması gerekirken buz gibidir. Neden? Çünkü alt kattaki komşu "Ben evde yokum" veya "Ben soğuğu seviyorum" diyerek kombiyi tamamen kapatmıştır. Fizik kuralları gereği; ısı sıcaktan soğuğa akar. Sizin yaktığınız pahalı doğalgaz, alt katın buz gibi tavanını ısıtmaya harcanır. Yani aslında komşunuz sizin cebinizden çalarak ısınır.
Peki hukuk bu duruma ne diyor? Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 18 çok açıktır: "Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler." Bir dairenin hiç ısıtılmaması, komşu dairelerde rutubete, küfe ve ısı kaybına neden oluyorsa; bu bir "Hak İhlali"dir. İşte Yargıtay'ın emsal kararlarıyla, o kombiyi açtırmanın yolları.
Mahkemeler ve Yargıtay, bu tür davalarda belirli bir standardı esas alır. Hiç kimse evini hamam gibi yapmak zorunda değildir. ANCAK; bir apartman dairesinin sıcaklığı, dış ortam sıcaklığı ne olursa olsun 15 Derecenin altına düşürülemez. Bu, evin "Sağlıklı Yaşam" sınırıdır. Eğer komşunuz evde hiç oturmasa bile (boş daire), vanaları kısıp evi 15 derecede tutmak zorundadır. Kombiyi tamamen kapatmak veya 10 derecede tutmak, HUKUKA AYKIRIDIR.
Merkezi sistem (pay ölçerli) binalarda sorun daha azdır. Çünkü yönetmelik gereği, vanalar 15 derecenin altına düşürülemez şekilde kilitlidir (Termostatik Vana). Asıl kavga Bireysel Kombili binalarda çıkar. Burada inisiyatif tamamen ev sahibindedir. Bazı uyanık komşular; "Ben elektrikli battaniye ile ısınıyorum, sanane?" der. Hukuk ona "Burası müstakil dağ evi değil, burası apartman. Senin soğuk duvarın komşuyu hasta edemez" der.
Kombisini yakmayan komşunun verdiği zarar sadece sizin yüksek fatura ödemeniz değildir. Isı farkından dolayı duvarlarda "Terleme" oluşur. Bu terleme zamanla Siyah Küf ve Mantar yapar.
Komşu laftan anlamıyorsa, süreç şöyle işletilir:
Adım 1: Yöneticiyi Devreye Sokun Apartman yöneticisi, KMK gereği binayı korumakla görevlidir. Yönetim planında "Isınma kuralları" varsa, yönetici komşuya yazılı uyarı yapmalıdır.
Adım 2: Noter İhtarnamesi (Delil Başlangıcı) Komşuya ihtarname çekerek; "Evi ısıtmadığınız için dairemde ısı kaybı ve rutubet oluşuyor. Kombiyi makul seviyede açmanızı, aksi takdirde yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim" demelisiniz.
Adım 3: Sulh Hukuk Mahkemesi (Hakimin Müdahalesi) İhtar işe yaramazsa, bulunduğunuz yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne "Hakimin Müdahalesi" davası açılır.
Adım 4: Karara Uymazsa Ne Olur? Mahkeme kararına rağmen yakmazsa; "Mahkeme Kararına Muhalefet"ten cezai işlem yapılır ve oluşan zararlar için tazminat davası açılır.
En büyük sorunlardan biri de "Yazlıkçılar" veya Almanya'daki "Gurbetçiler"dir. Daire kışın boştur. Yargıtay bu konuda çok katıdır: "Dairenin boş olması, ısıtma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz." Mülk sahibi, evi boş tutsa bile donmayı ve komşuya zararı önlemek için sistemi düşük seviyede (Donma Koruması / 15 Derece) açık bırakmak zorundadır. Anahtarı birine verip ara sıra kontrol ettirmeli veya sistemi açık tutmalıdır. "Ben oturmuyorum para ödemem" savunması geçersizdir.
Dava sonucunda komşudan şunları talep edebilirsiniz:
Böylece komşu "3 kuruş tasarruf edeyim" derken, 10 katı masrafla karşılaşır.
Soru 1: "Sadece bir odayı (oturma odasını) yakıyorum, diğerleri kapalı. Suç mu?"
Cevap: Evet, risklidir. Eğer diğer odalarınızın peteklerini tamamen kapatırsanız, o odaların altındaki/üstündeki komşu odalar soğur. "Tasarruf" hakkınız vardır ama bu hakkı komşuya zarar verecek boyutta kullanamazsınız. Petekleri tamamen kapatmak yerine "Kısık" (1-2 kademe) ayarda tutmak yasal olandır.
Soru 2: "Yalıtım (Mantolama) yok diye yakmıyorum, bina suçlu değil mi?"
Cevap: Binada yalıtım olmaması ayrı bir sorundur, sizin yakmamanız ayrı bir sorundur. Yalıtım yoksa ısı kaybı daha çok olur, bu da sizin sorumluluğunuzu artırır. "Yalıtım yok o yüzden yakmıyorum" savunması mahkemede kabul görmez.
Soru 3: "Nasıl ispatlayacağım?"
Cevap: En zor kısım budur. Termal kameralar artık çok yaygın. Özel bir tesisatçı çağırıp termal kamera ile zemin veya tavan sıcaklığını ölçtürüp rapor alabilirsiniz. Ayrıca şahitler (yönetici, kapıcı) ve doğalgaz faturalarının karşılaştırılması (Sizin fatura 3.000 TL, onunki 100 TL ise) en büyük delildir.
Soru 4: "Kiracıyım, ev sahibi mi sorumlu ben mi?"
Cevap: Kullanımdan kaynaklı sorunlarda KİRACI sorumludur. Kombiyi yakmayan kiracıysa, davayı kiracıya açarsınız. Ancak evin tesisatında bir bozukluk varsa ev sahibi sorumludur.
Soru 5: "Klima veya soba ile ısınıyorum, kombim yok. Ne olacak?"
Cevap: Önemli olan evin sıcaklığıdır. İster klima, ister soba, ister elektrikli ısıtıcı kullanın. Eğer evin genel sıcaklığını 15 derecenin üzerinde tutabiliyorsanız sorun yoktur. Ancak sadece tek bir odada soba yakıp, diğer odaları buz gibi bırakıyorsanız yine sorumlusunuz.
Not: Bu ihtarnamenin Noter kanalıyla gönderilmesi, ileride açılacak davada delil olması açısından önemlidir.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (MAĞDUR): [Adınız Soyadınız] ADRES: ... (No: 5)
MUHATAP (KOMŞU): [Komşunun Adı Soyadı] ADRES: ... (No: 4 - Alt Kat)
KONU: KMK m.18 gereğince ısınma yükümlülüğünün yerine getirilmesi, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
TARİH: 06/01/2026 KEŞİDECİ: [Adınız Soyadınız] (İmza)
Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)