Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak Mı? | Av. Sami IŞILAK

Toplumumuzda apartman toplantılarının her şeye kadir olduğu sanılır. Komşular toplanır, çaylarını içer ve "Binada kedi/köpek istenmiyor" diye karar alıp altını imzalarlar. Sonra da bu kararı size bir mahkeme emriymiş gibi dayatırlar. Hukukun Gerçeği Şudur: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 28'e göre, bir binanın anayasası Yönetim Planı'dır. Binanın inşaatı bittiğinde müteahhit tarafından hazırlanıp Tapu Müdürlüğüne teslim edilen bu belge, sonradan alınan tüm apartman kararlarının üstündedir. Eğer Tapudaki Yönetim Planında "Evcil hayvan beslenemez" diye açık bir madde YOKSA, yöneticinin karar defterine aldığı o yasak kararı tamamen ÇÖPTÜR. Can dostunuzu o evden kimse çıkaramaz.

Apartmanda hayvan kavgası başladığında yöneticinizle tartışmayı bırakıp derhal e-Devlet üzerinden (veya Tapu Müdürlüğüne giderek) binanızın "Yönetim Planını" çıkartın. Tüm dava bu metin üzerinden döner.

• Planda Yasak Yoksa: Eğer yönetim planında kedi, köpek veya evcil hayvan beslenemeyeceğine dair bir kural yoksa, zafer sizindir! Komşular rahatsız olsa da, yönetici imza toplasa da o hayvanı evden attıramazlar.
• Planı Değiştirebilirler mi? "Madem planda yok, biz de toplanıp plana ekleriz" diyebilirler. Ancak Yönetim Planını değiştirmek öyle kolay değildir. KMK Madde 28 uyarınca, planın değişmesi için apartmandaki TÜM KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN (%80) oyu gerekir. Sadece toplantıya katılanların değil, tapuda kayıtlı tüm maliklerin %80'ini bulmak ve noterden geçirmek neredeyse imkansızdır.

Maalesef Yargıtay'ın hayvan hakları savunucularını en çok üzen ve eleştirilen katı kuralı buradadır. Eğer Tapudaki Yönetim Planında (ta en baştan) "Bağımsız bölümlerde kedi, köpek, kuş, tavuk vb. hayvan beslenemez" şeklinde açık bir madde varsa, hukukun kılıcı maalesef aleyhinize döner. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu der ki: "Yönetim planında yasak varsa, o hayvanın kimseye rahatsızlık verip vermediğine, gürültü yapıp yapmadığına BAKILMAZ." Hayvanınız dünyanın en sessiz, en uysal canlısı dahi olsa, mahkeme sırf planda yasak olduğu için "Hayvanın Tahliyesine (Evden Uzaklaştırılmasına)" karar verir. Bu durumda mülk sahibi olmanız bile sizi kurtarmaz.

Yönetim planınızda yasak yok. Hayvanınız evde yasal olarak kalıyor. Ancak alt komşu inat etti; "Bu köpek gece gündüz havlıyor, psikolojim bozuldu" diyerek Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açtı. Burada devreye KMK Madde 18 (Komşuları Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü) girer. Mahkeme komşunun lafıyla köpeği evden atmaz. Süreç şöyle işler:

1. Mahkeme binaya bir "Bilirkişi Heyeti (Veteriner ve Çevre Mühendisi)" gönderir.
2. Desibel (Ses) ölçümü yapılır. Hayvanın çıkardığı sesin "Tahammül edilemez" boyutlarda olup olmadığı bilimsel olarak ölçülür.
3. Eğer hayvan sadece kapı çalındığında veya olağan durumlarda havlıyorsa (normal sınırlar içindeyse) Hâkim davayı REDDEDER. Ancak hayvan gerçekten terk edilmişlik sendromuyla 24 saat aralıksız uluyor ve komşuların yaşama hakkını gasp ediyorsa, tahliye kararı çıkabilir.

Siz kiracısınız, apartmanın yönetim planında hayvan yasağı YOK. Ancak ev sahibiyle imzaladığınız kira sözleşmesinin arka sayfasındaki o minicik maddelerde "Evde evcil hayvan beslenemez" yazıyor. Bu durumda ev sahibi sizi "Sözleşmeye aykırı davrandın" diyerek tahliye edebilir mi?

• Yargıtay kararlarına göre, taraflar arasında imzalanan sözleşme geçerlidir. Eğer sözleşmede açıkça yasak varsa ve siz buna rağmen köpek/kedi getirdiyseniz, ev sahibi size önce ihtarname çeker, düzelmezse Akde Aykırılıktan Tahliye Davası açabilir. Ancak ev sahibi bunu dert etmiyorsa, sırf sözleşmenizde bu madde var diye yönetici veya diğer komşular bu maddeye dayanarak size dava açamaz. Sözleşme sadece sizi ve ev sahibinizi bağlar.

Soru 1: "Yönetici bahçedeki kedi kulübelerini ve su kaplarını attırdı. 'Ortak alanda hayvan beslemek yasak' diyor. Haklı mı?"

Cevap: KMK'ya göre ortak alanlar (bahçe, merdiven altı, otopark) tüm maliklerin arsa payı oranında ortak malıdır. Ortak alanlarda barınak kurmak için kat maliklerinin "oybirliği" gerekir. Yönetici tek başına kulübeleri çöpe atamaz, bu "Mala Zarar Verme" suçudur; ancak genel kurul kararı varsa kulübelerin kaldırılmasını yasal yollardan (zabıtayla) isteyebilir.

Soru 2: "Hayvanları Koruma Kanunu (5199 Sayılı Kanun) bizi kurtarmıyor mu?"

Cevap: 5199 sayılı kanun hayvanlara eziyet edilmesini yasaklar ve onların yaşam hakkını savunur. Ancak Yargıtay, söz konusu "özel mülkiyet ve apartman kuralları" olduğunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nu (Özel Kanun) üstün tutmaktadır. Yani hayvan hakları kanunu, yönetim planındaki yasağı maalesef geçersiz kılmaz.

Soru 3: "Sadece kediler için yasak yokmuş, köpekler yasakmış diyorlar. Kanunda böyle bir ayrım var mı?"

Cevap: Hayır, kanunda "Kedi serbest, köpek yasak" diye bir ayrım YOKTUR. Ayrım tamamen Yönetim Planındaki ifadeye bağlıdır. Planda genel olarak "Evcil hayvan beslenemez" yazıyorsa kuş, kedi, köpek hepsi kapsama girer. "Sadece kafes hayvanı beslenebilir" yazıyorsa durum değişir.

(Bu dilekçe, tapudaki yönetim planında yasak olmamasına rağmen, apartman yöneticisinin karar defterine aldığı hukuksuz "Hayvanları atın" kararına karşı noterden veya yazılı olarak yönetime verilecek resmi cevaptır.)

[APARTMAN/SİTE ADI] YÖNETİCİLİĞİ'NE

İHTAR EDEN: [Adınız Soyadınız] - [Daire Numaranız]

VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK

KONU: Yönetim Kurulunun / Kat Malikleri Genel Kurulunun .../.../2026 tarihinde almış olduğu "Evcil hayvanların tahliyesi" yönündeki kararının yok hükmünde olduğunun ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunun ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Tarafıma ait [Daire Numaranız] numaralı bağımsız bölümde, bakımı ve aşıları düzenli olarak yapılan, çevreye hiçbir rahatsızlık vermeyen evcil hayvanım (kedi/köpek) ile birlikte ikamet etmekteyim.
2. Tarafınızca tarafıma iletilen / apartman panosuna asılan .../.../2026 tarihli kararla, apartmanda evcil hayvan beslenmesinin yasaklandığı ve hayvanımın tahliye edilmesi gerektiği bildirilmiştir.
3. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yerleşik Yargıtay Hukuk Genel Kurulu (Örn: 2012/18-100 E.) kararları uyarınca; bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesinin yasaklanabilmesi ancak ve ancak Tapu Sicilinde kayıtlı "Yönetim Planında" bu yönde açık bir yasaklayıcı hüküm bulunmasıyla mümkündür.
4. Binamıza ait güncel Yönetim Planı incelendiğinde, evcil hayvan beslenmesini yasaklayan herhangi bir hüküm BULUNMAMAKTADIR. Yönetim Planında bulunmayan bir yasağın, kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu kararı (oy çokluğu) ile sonradan ihdas edilmesi hukuken imkansız ve YOK HÜKMÜNDEDİR.
5. Ayrıca evcil hayvanımın KMK Madde 18 anlamında komşulara verdiği ölçülebilir bir gürültü veya rahatsızlık da söz konusu değildir.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan yasal mevzuat gereğince; haksız ve yetkisiz olarak alınan tahliye kararınızı tanımadığımı, can dostumu evden tahliye ETMEYECEĞİMİ, tarafıma yönelik uygulanan bu psikolojik baskı (mobbing) ve tehditvari söylemlerin devam etmesi halinde Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacağını ve hakkınızda manevi tazminat davası açılacağını ihtaren bildiririm.

TARİH: .../.../2026

İHTAR EDEN VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK (İmza)

Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)