Boş Eve Çöken İşgalcinin Acil Tahliyesi | Av. Sami IŞILAK

Uzun süre uğranılmayan yazlık evler, yurt dışında yaşayan gurbetçilere ait boş daireler veya henüz kiraya verilmemiş yeni yapılar, son yıllarda organize işgalcilerin (küresel literatürdeki adıyla 'squatter'ların) bir numaralı hedefi haline gelmiştir. Aylar sonra evine giden mülk sahibi, kapı kilidinin (barelinin) değiştirildiğini, içeride tanımadığı kişilerin yaşadığını ve evdeki eşyaların kullanıldığını görerek büyük bir şok yaşamaktadır.

Polis çağrıldığında işgalcilerin başvurduğu en temel taktik; internetten indirdikleri sahte bir kira sözleşmesinin altına sahte bir imza atarak kolluk kuvvetlerine "Ben burayı sahibinden kiraladım, haksız işgalci değilim, kiracıyım" savunmasını yapmaktır. Olay yerindeki polis memurları, evrakta sahtecilik incelemesi yapma yetkisine sahip olmadıklarından, genellikle "Ortada bir sözleşme var, konu hukuki ihtilafa girer, mahkemeye başvurun" diyerek müdahale etmekten kaçınabilmektedir.

Bu noktada ev sahibi, yıllarca sürecek bir Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye davası sarmalına gireceğini düşünerek büyük bir çaresizliğe kapılmaktadır. Oysa Türk Hukuku, mülkiyet hakkına yapılan bu ağır ve küstahça tecavüzlere karşı mahkeme kapılarında beklemeksizin kullanılabilecek çok hızlı ve kesin idari-cezai mekanizmalar öngörmüştür. Bu makalede; boş daireye veya yazlığa çöken işgalcilere karşı savcılık şikayeti, sahte kira sözleşmelerinin geçersizliği, 3091 sayılı Kanun kapsamında Kaymakamlık üzerinden birkaç hafta içinde gerçekleştirilecek acil tahliye süreci ve geriye dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) hakları yasal dayanaklarıyla incelenmektedir.

Evinize giren kişilerin ellerinde bir kira sözleşmesi sallamaları, onları hukuken "kiracı" yapmaz. Türk Borçlar Kanunu uyarınca geçerli bir kira sözleşmesinin varlığından söz edilebilmesi için, sözleşmenin bizzat mülk sahibi (veya onun resmi vekili) ile imzalanmış olması şarttır.

Sahibinin rızası, bilgisi ve imzası olmaksızın, kapı kırılarak veya çilingir vasıtasıyla eve girilmesi ve sahte evrak düzenlenmesi, o kişileri doğrudan "Fuzuli Şagil (Haksız İşgalci)" statüsüne sokar. Haksız işgalcilerin "kış aylarında tahliye edilememe", "6 aylık yasal süre" veya "kiracı hakları" gibi yasal korumalardan faydalanması kesinlikle mümkün değildir.

Evine girildiğini fark eden mülk sahibinin ilk yapması gereken, kilitleri kendisi kırmaya çalışmak (ihkak-ı hak) yerine derhal Cumhuriyet Başsavcılığına şikayette bulunmaktır. Kendi evinize dahi olsa zorla girmeye çalışmanız veya eşyaları dışarı atmanız, karşı tarafın sizi "Haneye tecavüz ve yağma" ile suçlamasına yol açabilir.

İşgalcilerin eylemleri Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında birden fazla ağır suç oluşturur:

• Hakkı Olmayan Yere Tecavüz (TCK Madde 154): Bir başkasına ait taşınmazı tamamen veya kısmen işgal eden, kilitleri değiştiren kişiler 6 aydan 3 yıla kadar hapis ve adli para cezası ile cezalandırılır.
• Konut Dokunulmazlığının İhlali (TCK Madde 116): İçinde eşyalarınızın bulunduğu evinize (yazlığınıza) rızanız dışında girilmesi, 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezasını gerektirir. (Eğer suç birden fazla kişiyle işlenmişse TCK m. 119 uyarınca ceza bir kat artırılır).
• Özel Belgede Sahtecilik (TCK Madde 207): Polise veya idareye sahte imzalı bir kira sözleşmesi sunulması doğrudan sahtecilik suçudur.

Savcılığa yapılacak şikayet neticesinde başlatılacak soruşturma, işgalciler üzerinde ciddi bir cezai baskı kurar.

Boş evinize çöken kişileri çıkarmak için Asliye Hukuk Mahkemesinde "Müdahalenin Men'i" veya Sulh Hukuk Mahkemesinde "Tahliye" davası açarsanız, bu süreç tebligatlar, duruşmalar ve bilirkişi incelemeleriyle en az 1-2 yıl sürer. Kanun koyucu, mülkiyete yönelik bu acil tecavüzlerin derhal sonlandırılması için 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun'u yürürlüğe koymuştur.

Bu kanun, mahkemeye gitmeden idari yoldan tahliye imkânı sunar. Süreç şu şekilde işler:

• Yetkili Makam: Taşınmaz ilçede ise Kaymakamlık, il merkezinde ise Valilik (İl İdare Kurulu) makamına başvurulur.
• Kesin Süre Sınırı: Bu hakkı kullanabilmek için tecavüzü (işgali) öğrendiğiniz tarihten itibaren 60 gün içinde ve her halükarda işgalin başlamasından itibaren 1 yıl içinde Kaymakamlığa başvurmanız zorunludur. Bu süreler aşılırsa idari makamlar yetkisiz hale gelir ve mecburen mahkeme yolu izlenir.
• Soruşturmacı Atanması: Başvuru üzerine Kaymakamlık derhal bir memuru "soruşturmacı" olarak görevlendirir. Soruşturmacı eve gider, tapu sahibini teyit eder, komşuların şahitliğine başvurur ve içerideki kişilerden hangi hakla orada oturduklarını sorar.
• Sahte Sözleşmenin Durumu: İçerideki işgalci, soruşturmacıya sahte bir kira sözleşmesi sunarsa, soruşturmacı bu sözleşmedeki imzanın mülk sahibine ait olup olmadığını malike sorar. Malik imzanın kendisine ait olmadığını beyan ederse, Kaymakamlık (imza itirazı olduğu için) bu sözleşmeye itibar etmez ve işgalin varlığını kabul eder.
• 15 Günde Zorla Tahliye: Soruşturma en geç 15 gün içinde tamamlanır. Kaymakam "Tecavüzün Önlenmesi" kararı verir. Karar, kolluk kuvvetlerine (polis/jandarma) gönderilir ve kolluk vasıtasıyla kilitler açılarak işgalciler kapı dışarı edilir, ev resmi bir tutanakla gerçek sahibine teslim edilir.

İşgalcilerin evden çıkarılması sorunun sadece bir boyutudur. Sizin aylar boyunca evinizi kullanamamanız, o evin kira getirisinden mahrum kalmanız ve evin yıpranması ciddi bir maddi zarardır.

Evinizi işgal eden kötü niyetli kişilere karşı Asliye Hukuk Mahkemesinde "Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)" davası açma hakkınız bulunmaktadır. Mahkeme, işgalcilerin evde kaldığı süreleri tespit eder, o bölgedeki rayiç kira bedellerini bilirkişi vasıtasıyla hesaplatır ve işgalin sürdüğü tüm aylar için geriye dönük tazminatın yasal faiziyle birlikte işgalcilerden tahsiline karar verir. Evin kapısına, pencerelerine veya eşyalarına verilen zararlar da haksız fiil kapsamında bu davada ayrıca talep edilir.

Soru 1: Yazlığa gittim, kapı kilitleri değiştirilmiş ve tanımadığım bir aile oturuyor. Polisi aradım ama 'Ellerinde kira sözleşmesi var, biz karışamayız mahkemeye verin' dediler. Ne yapmalıyım?

Cevap: Polis memurları sözleşmenin sahte olup olmadığını olay yerinde kriminal olarak tespit edemeyecekleri için genellikle müdahaleden kaçınırlar. Bu durumda tartışmaya girmeden derhal taşınmazın bulunduğu yer Kaymakamlığına giderek '3091 sayılı Kanun kapsamında Tecavüzün Önlenmesi ve Tahliye' başvurusu yapmalısınız. Kaymakamlık, sizin imzanızı taşımayan o sözleşmeyi geçersiz sayarak kolluk kuvveti zoruyla tahliyeyi gerçekleştirecektir. Eşzamanlı olarak savcılığa 'Özel Belgede Sahtecilik ve Konut Dokunulmazlığını İhlal' suçlarından suç duyurusunda bulunmalısınız.

Soru 2: Kendi evim sonuçta, yanıma çilingir alıp kapıyı açtırsam ve eşyalarını sokağa atsam suç mu işlemiş olurum?

Cevap: Evet, ağır bir suç işlemiş olursunuz. Hukukumuzda kişinin kendi hakkını kendi bilek gücüyle alması (ihkak-ı hak) yasaktır. Kilitleri kırarak içeri girmeniz ve eşyaları atmanız durumunda, işgalciler hakkınızda 'Konut Dokunulmazlığını İhlal' ve 'Mala Zarar Verme' hatta 'Hırsızlık' iddialarıyla şikayetçi olabilir ve haklıyken haksız duruma (sanık konumuna) düşersiniz. Tahliye mutlaka idari (Kaymakamlık) veya adli (Mahkeme/İcra) yollarla, devletin resmi memurları eliyle yapılmalıdır.

Soru 3: Kaymakamlığa başvurmak için 60 günlük süreyi geçirdim, yazlığa iki yıldır uğramadığım için işgali yeni öğrendim ama işgalci bir yıldır oradaymış. Kaymakamlık çıkarır mı?

Cevap: Maalesef Kaymakamlık çıkaramaz. 3091 sayılı Kanun'un 4. maddesi gereğince, tecavüzün veya müdahalenin yapıldığını öğrendiğiniz tarihten itibaren 60 gün içinde başvurmalısınız; ancak tecavüzün başlamasından itibaren 1 yıl geçmişse bu idari yola başvurma hakkınız tamamen düşer. Bu durumda tek hukuki çareniz, Asliye Hukuk Mahkemesinde 'Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil' davası açarak yargı yoluyla tahliye kararı almaktır.

(Aşağıdaki belge, sahibinin rızası dışında kilitleri değiştirilerek işgal edilen bir taşınmazın, 3091 sayılı Kanun hükümleri işletilerek kolluk zoruyla acilen tahliye edilmesi amacıyla Kaymakamlık veya Valilik makamına sunulacak dilekçe taslağıdır.)

[KONYA / SİLİFKE / ÇEŞME] KAYMAKAMLIĞI MAKAMINA

MÜŞTEKİ (TAŞINMAZ MALİKİ): [Adınız Soyadınız] - [TC Kimlik No] ADRES: [Sürekli İkametgah Adresiniz]

VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK

MÜTECAVİZ (İŞGALCİ): [Kimliği Biliniyorsa Adı Soyadı / Bilinmiyorsa "Kimliği Belirsiz İşgalciler"]

TECAVÜZ EDİLEN TAŞINMAZ: [İlçe, Mahalle, Ada, Parsel, Sokak, Kapı No adresinde bulunan Daire/Yazlık]

TECAVÜZÜN ÖĞRENİLME TARİHİ: .../.../2026 (Bu tarih başvurudan önceki 60 gün içinde olmalıdır)

KONU: Müvekkilin maliki bulunduğu taşınmaza yönelik olarak kimliği belirsiz şahıslar / davalılar tarafından gerçekleştirilen haksız işgalin (tecavüzün), 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca incelenerek idari yoldan ÖNLENMESİNE, taşınmazın kolluk kuvveti marifetiyle TAHLİYESİNE ve boş olarak müvekkile TESLİMİNE karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, [İlçe, Mahalle, Ada, Parsel] adresinde kain [Mesken / Yazlık] niteliğindeki taşınmazın tek ve yasal malikidir. (Tapu senedi ve güncel takyidat belgesi Ek-1'dedir). Söz konusu taşınmaz bir süredir boş durumdadır ve müvekkil tarafından hiçbir şahsa veya şirkete kiraya verilmemiş, kullanım hakkı devredilmemiştir.
2. Müvekkil, .../.../2026 tarihinde evini kontrol etmek amacıyla taşınmaza gittiğinde, evin kapı kilidinin (barelinin) kendisinden habersiz olarak değiştirildiğini, evine rızası hilafına girildiğini ve içeride tanımadığı şahısların ikamet etmeye başladığını büyük bir şaşkınlıkla öğrenmiştir. Öğrenme tarihinden itibaren 3091 sayılı Kanun'da öngörülen 60 günlük yasal süresi içinde Makamınıza başvuruyoruz.
3. İçerideki şahıslar, müvekkilin bilgisi, rızası ve imzası olmaksızın taşınmazı hukuka aykırı olarak işgal etmişlerdir (Fuzuli Şagil). Şahısların ellerinde müvekkile ait imza taşıyan geçerli bir sözleşme bulunması ihtimali yoktur; olası bir evrak ibrazı halinde imzanın sahte olduğunu peşinen beyan ederiz. Mülkiyet hakkına ve konut dokunulmazlığına yönelik bu eylemler aynı zamanda TCK m. 154 ve m. 116 kapsamında ağır suç teşkil ettiğinden, şahıslar hakkında ayrıca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulmuştur.
4. 3091 Sayılı Kanun Madde 1 ve 2 hükümleri gereğince; gerçek kişilerin zilyed bulunduğu taşınmaz mallara yapılan tecavüzlerin idari makamlarca önlenmesi yasal bir görevdir. Müvekkilin mülkiyet ve zilyetlik hakkının daha fazla ihlal edilmemesi, doğacak maddi zararların büyümemesi adına ivedilikle bir soruşturmacı atanarak taşınmazdaki haksız işgalin kolluk kuvveti zoruyla derhal sonlandırılmasını talep ediyoruz.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve Makamınızca re'sen gözetilecek nedenlerle; 1- Müvekkile ait [Taşınmaz Adresi] adresindeki konuta yapılan haksız ve hukuka aykırı tecavüzün 3091 Sayılı Kanun kapsamında yapılacak soruşturma ile sabit görülerek ÖNLENMESİNE, 2- Taşınmazda haksız olarak bulunan şahısların (ve varsa eşyalarının) kolluk kuvvetleri vasıtasıyla TAHLİYE EDİLMESİNE ve taşınmazın boş, kullanıma hazır şekilde müvekkile TESLİMİNE, 3- Tahliye masraflarının mütecavizlere (işgalcilere) yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim.

TARİH: 20/10/2026

MÜŞTEKİ VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK (İmza)

Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)