Gece yarısı üst kattan gelen eşya sürükleme sesleri, yüksek müzik veya bitmek bilmeyen çocuk koşuşturmaları hayatınızı zindana mı çeviriyor? 'Benim evim, istediğimi yaparım' diyen kural tanımaz komşulara karşı çaresiz değilsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) toplu yaşamda sınırları kesin olarak çizmiştir. Gürültücü komşunuza karşı polis ve zabıta çağırarak kestireceğiniz idari para cezalarından başlayıp, Sulh Hukuk Mahkemesinden 'Hakim Müdahalesi' istemeye; hatta aynı yıl içinde 3 kez ceza alan komşunun evini zorla mahkeme kanalıyla elinden almaya (KMK Madde 25) kadar uzanan tüm yasal haklarınızı ve şikayet süreçlerini adım adım anlatıyoruz.
Apartman ve site yaşantısı, "Mülkiyet hakkının" sınırlandığı, toplu yaşam kurallarının devreye girdiği alanlardır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 18 çok açık bir kırmızı çizgi çeker: "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerekse eklentileri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve doğruluk kaidelerine uymakla yükümlüdür." Yani bir kişi kendi tapulu evinde oturuyor olsa bile, altındaki, üstündeki veya yanındaki komşusunun huzurunu kaçıracak seviyede gürültü yapamaz, parti veremez, matkap çalıştıramaz. Peki laftan anlamayan, "İstediğin yere şikayet et" diyen o kural tanımaz komşuya karşı hukuken hangi sırayla hareket etmeliyiz?
Gece yarısı başlayan dayanılmaz bir gürültüde mahkemeye gidecek vaktiniz yoktur, o an bir çözüm gerekir. Böyle bir durumda derhal 112 Acil Çağrı Merkezini (Polis veya Zabıta) aramalısınız. Ekipler olay yerine geldiğinde, 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu Madde 36 (Gürültü) kapsamında o komşuya o an idari para cezası keserler. Eğer komşu gürültü yapmaya, hakaret etmeye veya bilerek huzurunuzu bozmaya devam ederse, konu kabahat olmaktan çıkar ve Türk Ceza Kanunu (TCK) Madde 123 "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçuna dönüşür. Bu durumda karakola gidip şikayetçi olduğunuzda, gürültücü komşu 1 yıla kadar hapis cezası istemiyle Asliye Ceza Mahkemesinde yargılanır.
Polis geldi, ceza kesti ama komşu birkaç gün sonra tekrar eski haline döndü. Artık işi resmi ve hukuki bir boyuta taşımanın vakti gelmiştir. Avukatınız aracılığıyla gürültücü komşuya (eğer kiracıysa hem kiracıya hem de ev sahibine) Noter kanalıyla sert bir İhtarname gönderilir. İhtarnamede; yapılan gürültülerin tarihleri, uyarıların dikkate alınmadığı ve bu durumun devamı halinde mahkemeye başvurulup tüm yargılama giderlerinin kendisinden tahsil edileceği resmi olarak bildirilir. Çoğu gürültücü komşu, üzerinde devletin mührü ve bir avukatın imzası olan bu resmi belgeyi aldığında "İş ciddiye bindi" diyerek gürültüyü keser.
İhtarnameye rağmen gürültü devam ediyorsa, dava açma vakti gelmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33'e göre, bulunduğunuz yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak "Hakim Müdahalesi" talep edersiniz.
Evet, yanlış okumadınız! Türk hukukunda, apartmanı diğer sakinler için "Çekilmez" hale getiren bir komşunun o apartmandan yasal olarak atılması (evinin elinden alınması) mümkündür. Buna Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (KMK Madde 25) denir.
Şartları Nelerdir? Eğer o gürültücü komşu yüzünden;
Soru 1: "Gürültüyü kanıtlamak için desibel ölçümü yaptırmam veya gizlice sesini kaydetmem şart mı?"
Cevap: Gizli ses kaydı almak özel hayatın gizliliğini ihlal edebilir, bu yüzden tavsiye edilmez. Desibel ölçümü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ekiplerince yapılabilir ancak apartman içi gürültülerde (çocuk koşması, eşya çekme) bu her zaman pratik değildir. En güçlü delilleriniz; o an aradığınız polisin tuttuğu tutanak ve diğer komşularınızın mahkemede vereceği tanık (şahit) beyanlarıdır.
Soru 2: "Gürültücü komşu ev sahibi değil, kiracı. Kimi şikayet etmeliyim?"
Cevap: Kiracılar da Kat Mülkiyeti Kanunu kurallarına uymak zorundadır. Gürültüyü yapan kiracıysa, önce kiracıya ihtar çekilir. Aynı zamanda ev sahibine de (malike) "Kiracınız apartmanın huzurunu bozuyor, gereğini yapın" diye ihtar gönderilir. Ev sahibi buna rağmen sessiz kalıyorsa, kiracısını tahliye etme yükümlülüğü doğar.
Soru 3: "Sadece ben şikayetçiyim, diğer komşular 'Aman ağzımızın tadı kaçmasın' deyip şahitlik yapmıyor. Tek başıma dava açabilir miyim?"
Cevap: Kesinlikle açabilirsiniz. Sulh Hukuk Mahkemesinden "Hakim Müdahalesi" istemek için tüm apartmanın onayına veya yöneticinin kararına ihtiyacınız YOKTUR. Mağdur olan tek bir kat maliki bile kendi başına bu davayı açabilir.
[KONYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE]
DAVACI: [Adınız Soyadınız] - [TC Kimlik No]
VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK
DAVALI: [Gürültü Yapan Komşunun Adı Soyadı] - [Adresi: ... Mahallesi, ... Apartmanı No:...]
KONU: Davalının Kat Mülkiyeti Kanunu m.18'e aykırı eylemleri nedeniyle komşuluk hukukuna ve dürüstlük kuralına aykırı olarak yarattığı gürültü ve rahatsızlığın tespiti ile KMK m.33 uyarınca HAKİM MÜDAHALESİ talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda izah edilen nedenlerle; davamızın KABULÜNE, davalının haksız ve hukuka aykırı gürültü eylemlerinin tespitine, KMK m.33 gereğince HAKİM MÜDAHALESİNE karar verilerek gürültünün önlenmesine ve rahatsızlık verici eylemlerin durdurulmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine vekaleten karar verilmesini arz ve talep ederim.
TARİH: .../.../2026
DAVACI VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK (İmza)
Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)