Gürültücü Komşuyu Evden Attırmak Mümkün Mü? | Av. Sami IŞILAK

Gece saat 02:30... Sabah erkenden önemli bir toplantıya veya mesaiye gitmek zorundasınız. Tam uykuya dalacakken üst kattan veya yan daireden gelen o korkunç seslerle irkilirsiniz. Duvarları titreten bir müzik sesi, parkelerin üzerinde saatlerce sürüklenen ağır eşyalar, bitmek bilmeyen bağırış çağırışlar veya her gece tam o saatte başlayan anlamsız bir matkap sesi. Uykusuzluğun ve sinir harbinin verdiği o ağır psikolojik çöküntüyle yatağınızdan kalkar, üst kata çıkıp kapıyı çalarsınız. Amacınız sadece "Lütfen biraz sessiz olur musunuz, uyuyamıyoruz" demektir. Ancak karşınızdaki o bencil, saygısız ve hukuk tanımaz komşu, o meşhur ezberini yüzünüze küstahça çarpar: "Hemşerim burası benim kendi tapulu evim! Evimin içinde istediğimi yaparım, müzik de dinlerim eşya da çekerim. Rahatsız oluyorsan git müstakil eve taşın!" Vatandaş, "Adamın kendi tapulu malı, evinin içine karışamayız, polis de gelse bir şey yapmıyor" diyerek o uykusuzluk cehennemine geri döner ve kendi evinde bir esire dönüşür. Oysa BÜYÜK BİR HUKUKİ CAHİLLİĞİN VE ZORBALIĞIN kurbanı olmaktadır! Türk Hukukunda, hiç kimsenin tapusu, diğer bir insanın anayasal "Huzur, Sükun ve Uyku Hakkı"nın üzerinde DEĞİLDİR! Hukuk sistemimizde "Kendi evim" demek, o daireyi bağımsız ve kuralsız bir cumhuriyet yapmaz. Bir apartmanda veya sitede yaşıyorsanız, Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) "Taşkınlık Yasağına" ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) emredici kurallarına kayıtsız şartsız boyun eğmek ZORUNDASINIZ. Siz o gürültüye katlanmak zorunda değilsiniz; hukukun o devasa balyozuyla o komşuya polis baskını yaptırabilir, Sulh Hukuk Mahkemesinde evine ses yalıtımı yaptırmaya mahkum edebilir, TCK kapsamında hapse attırabilir ve en nihayetinde O KİŞİNİN TAPULU EVİNİ MAHKEME KARARIYLA ZORLA SATTIRIP ONU O BİNADAN KOVABİLİRSİNİZ! İşte "Evimde istediğimi yaparım" diyen o kibirli zorbaların tapularını ellerinden alan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun o nükleer silahını, polisin ve zabıtanın yetki sınırlarını, Yargıtay'ın "Hoşgörü Sınırı" kriterini ve o komşuyu adliye koridorlarında nasıl dize getireceğinizi anlatan dev bir "Gürültücü Komşu ve Hukuki Mücadele Rehberi" hazırladım.

Eşya Hukukunun en temel kurallarından biri "Komşuluk Hukuku"dur. Hukuk, mülkiyet hakkını korur ancak bu hakkın kullanımına çok sert bir sınır çizer. TMK Madde 737 Çok Net Bir Şekilde Emreder: "Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkilerini kullanırken ve özellikle işletme faaliyetinde bulunurken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, GÜRÜLTÜ VEYA SARSINTI YAPARAK rahatsızlık vermek yasaktır."

Doktrinsel Analiz: "Hoşgörü Sınırı" Nedir? Mahkemelerde Hâkimin önüne dosya gittiğinde, ilk bakacağı şey gürültünün "Hoşgörü Sınırını" aşıp aşmadığıdır. Hukuk, apartmanda yaşamanın doğal seslerini suç saymaz.

• Hoşgörü Sınırı İçindeki Sesler: Yeni doğmuş bir bebeğin gece yarısı ağlaması, sifon sesi, ayak sesleri (kasıtlı zıplama hariç), yılda bir kez yapılan kısa süreli ve gündüz saatindeki bir tadilat sesi hukuken tahammül edilmesi gereken doğal yaşam sesleridir. Komşunuz bebeği ağlıyor diye onu dava edemezsiniz.
• Hoşgörü Sınırını Aşan (Taşkınlık) Sesler: Gece yarısı son ses açılan müzik, sürekli tekrarlanan bağırış çağırışlar, gece 23:00'ten sonra elektrik süpürgesi veya çamaşır makinesi çalıştırmak, evde sürekli top oynamak, sandalyeleri parkede kasıtlı ve sürekli sürüklemek "Taşkınlık"tır. Bu durumda doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde "Müdahalenin Men'i (Önlenmesi)" davası açarsınız.

Mahkeme Ne Karar Verir? Hâkim, bilirkişi (çevre mühendisi/akustik uzmanı) atar. Eğer binanın yapısından kaynaklı bir ses yalıtımı sorunu varsa ve komşunuzun her normal adımı bile aşağıya gümbür gümbür geliyorsa, Mahkeme gürültücü komşuyu kendi cebinden EVİNE SES YALITIMI YAPTIRMAYA mahkum eder. Yalıtım yapılana kadar evdeki bazı eylemleri (Örn: gece makine çalıştırmayı) tedbiren yasaklar!

Davalar aylar sürebilir, ancak sizin o gece o gürültüyü acilen susturmanız gerekmektedir. O anki öfkeyle komşunun kapısına dayanıp kavga etmek yerine, devletin kolluk kuvvetini o kapıya yığmalısınız. 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu Madde 36 (Gürültü): "Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, idari para cezası verilir."

• Polis/Zabıta Çağırma Stratejisi: Gece yarısı gürültü başladığında derhal 112 Acil Çağrı Merkezini arayın. "Üst katımda/yan dairemde şiddetli ve sürekli bir gürültü var, uyuyamıyoruz, Kabahatler Kanunu kapsamında işlem yapılmasını talep ediyorum" deyin. Polis geldiğinde, gürültüyü bizzat duyması harikadır. Eğer ses o an kesilmişse bile, şikayetiniz üzerine polis o dairenin kapısını çalar, uyarıda bulunur ve TUTANAK TUTAR.
• Tutanakların Altın Değeri: Polisin kestiği para cezası cüzi bir miktar olabilir (eski parayla birkaç yüz lira). Gürültücü komşu "Veririm 500 lira cezasını, yine dinlerim müziğimi" kibrine kapılabilir. Bırakın kapılsın! Sizin amacınız o an sadece onu susturmak değil, ileride açacağınız devasa davalar (Tahliye ve Ceza davaları) için polisin tuttuğu o resmi tutanakları, ihbar kayıtlarını bir "Sistematik Suç Dosyası" haline getirmektir. Polis ne kadar çok gelirse, komşunun ipi o kadar hızlı çekilir.

Mesele sadece bir iki günlük bir parti veya tesadüfi bir ses değilse; komşunuz sizin şikayetlerinize inat olsun diye, sırf size eziyet etmek için bilerek gece yarısı tavana vuruyor, matkap çalıştırıyor veya müziği bilerek sizin duvarınıza dayayıp açıyorsa, olay artık "Gürültü Kabahatinden" çıkar ve doğrudan Ağır bir Ceza Suçuna dönüşür.

TCK Madde 123: "Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası verilir."

• Kastın İspatı: Bu maddede "Israr" ve "Sırf huzur bozmak maksadı" aranır. Komşunuz tesadüfen ses yapmıyor, size kafayı takmış ve hayatınızı zindana çeviriyorsa; polis tutanaklarını, diğer komşuların tanıklığını ve savcılığa sunacağınız şikayet dilekçesini birleştirerek komşunuzu Asliye Ceza Mahkemesinde sanık sandalyesine oturtursunuz. "Evimde istediğimi yaparım" diyen şahıs, hapis cezası aldığında ve sabıka kaydı kirlendiğinde o müziğin sesini kısmak zorunda kalacaktır.

Geldik hukuk sistemimizin gürültücü ve zorba kat maliklerine karşı hazırladığı, ancak vatandaşın varlığından bile haberdar olmadığı o devasa "Kıyamet Silahına". Polis çağırdınız olmadı, ceza davası açtınız uslanmadı. Adam o apartmanda tam bir çıbana dönüştü. "Tapu benim, beni buradan kimse atamaz" diye bağırıyor. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman sakinlerine o zorbanın tapusunu elinden alma yetkisi verir!

KMK Madde 25 (Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti): "Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri çekilmez hal alacak dereceye varacak şekilde ihlal ederse, diğer kat malikleri, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının (tapusunun) kendilerine devredilmesini (satılmasını) Hâkimden isteyebilirler."

Bu Devasa Süreç Nasıl İşler?

1. Çekilmez Halin Tespiti: Komşunun gürültüsü, taşkınlığı veya saldırganlığı artık binadaki diğer insanlar için hayatı yaşanmaz (çekilmez) hale getirmiş olmalıdır.
2. Kurul Kararı: Apartman yöneticisi olağanüstü bir genel kurul toplar. Sorunlu komşu hariç, diğer kat maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu ile "Bu komşuya karşı KMK m. 25 uyarınca mülkiyetin devri davası açılmasına" karar verilir. (Eğer apartman ilgilenmiyorsa, tek bir komşu bile kendi başına dava açarak bu süreci Hâkimden talep edebilir ancak kurul kararı almak süreci kesinleştirir).
3. Mahkemenin Şok Edici Kararı: Sulh Hukuk Hâkimi, polis tutanaklarına, ceza dosyalarına ve tanık beyanlarına bakar. Gerçekten de bu kişinin binanın huzurunu telafisi imkansız şekilde bozduğuna kanaat getirirse; o komşunun TAPUSUNUN İPTAL EDİLMESİNE karar verir!
4. Zorla Satış ve Tahliye: Hâkim, o dairenin o günkü piyasa rayiç bedelini belirler. Diğer kat malikleri (veya davayı açan komşu) bu bedeli mahkeme veznesine yatırır. Mahkeme tapuyu zorbadan alır, parayı onun hesabına atar ve o gürültücü komşuyu eşyalarıyla birlikte, icra memurları ve polis zoruyla o apartmandan KAPININ ÖNÜNE KOYAR. "Kendi evim" kibri, mülkiyet hakkının devlet zoruyla el değiştirmesiyle son bulur!

Gürültü yapan şahıs o evin sahibi (kat maliki) değil de "Kiracı" ise süreç çok daha hızlı ve basittir. Ev sahibinin tapusunu elinden almak (KMK m. 25) en son çaredir, ancak kiracıyı kovmak Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca son derece pratiktir.

• Ev Sahibinin Sorumluluğu: Gürültücü bir kiracı varsa, şikayetinizi doğrudan o dairenin "Ev Sahibine (Kat Malikine)" yöneltmelisiniz. Noterden ev sahibine bir ihtarname çekerek; "Kiracınız apartmanın huzurunu bozmakta, taşkınlık yasağını ihlal etmektedir. Kiracınızı tahliye etmediğiniz takdirde, KMK m. 18 uyarınca ortaya çıkacak zararlardan müteselsilen sorumlu olacağınızı ihtar ederiz" dersiniz.
• TBK Madde 316 (Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Borcu): Ev sahibi bu ihtarnameyi aldığında (veya şikayetleri duyduğunda), kendi kiracısına yönelir. Kiracının komşulara saygı göstermemesi ve gürültü yapması, kira sözleşmesinin "Esaslı İhlalidir." Ev sahibi kiracıya yazılı bir ihtar gönderir ve "Gürültüyü kesmesi için 30 gün süre" verir. Süre dolduğunda gürültü devam ediyorsa, ev sahibi tek taraflı olarak Sözleşmeyi Haklı Nedenle Fesheder ve Kiracıyı Tahliye Davasıyla evden atar. (Eğer durum çok ağırsa, örneğin kiracı diğer komşulara saldırıyorsa, ev sahibi hiç 30 gün beklemeden derhal fesih hakkını kullanabilir).

Mahkemede haklı çıkmak için gürültüyü ispatlamanız şarttır. Ancak burada mağdur vatandaşların sıkça düştüğü "Özel Hayatın İhlali" tuzağı vardır. "Haklıyken sanık olmak" istemiyorsanız şu ince Yargıtay çizgisine dikkat etmelisiniz:

• Kapı Dinlemek SUÇTUR: Eğer cep telefonunuzu komşunun kapısına veya ortak duvara dayayıp, onların ev içindeki fısıltılarını, özel konuşmalarını gizlice kaydetmeye çalışırsanız; bu durum TCK Madde 133 kapsamında "Kişiler arasındaki aleni olmayan konuşmaları kaydetmek" (Dinleme/Böcek) suçudur. Komşunuz gürültüden ceza alırken, siz onu gizlice dinlediğiniz için HAPİS CEZASI alırsınız.
• Gürültüyü Kaydetmek YASALDIR: Yargıtay Ceza Genel Kurulu'nun emsal kararına göre; ani gelişen, başka türlü ispatlanması imkansız olan, polis gelene kadar bitecek olan ve doğrudan size yönelik gerçekleşen bir haksız saldırıyı (veya aşırı gürültüyü/küfürü) kendi evinizin ortasında otururken cep telefonunuzun video veya ses kaydını açarak kaydetmeniz HUKUKA UYGUN BİR DELİLDİR. Siz burada komşunuzun özeline sızmıyorsunuz, komşunuzun sizin evinize taşırdığı o hukuksuz sesi belgeliyorsunuz. Kaydın içinde özel sır değil, sadece patırtı, matkap sesi veya anlamsız bağırışlar olmalıdır.

Soru 1: "Üst katımdaki komşumun çocukları gece gündüz evde koşuyor, parkede top oynuyor, zıplıyor. Uyardığımda 'Çocuk bu bağlayayım mı?' diyorlar. Çocuğun yaptığı gürültü de suç mudur?"

Cevap: Yeni doğan veya küçük yaşta bir bebeğin doğal ağlaması suç veya taşkınlık DEĞİLDİR (hoşgörü sınırıdır). Ancak, 5-10 yaşlarındaki idrak yeteneği olan çocukların gece yarısı evde kasıtlı olarak basketbol/futbol oynaması, ebeveynin buna bilerek göz yumması (çocuğu park veya bahçe yerine alt katın tavanında koşturması), TMK m. 737 kapsamında Açık Bir Taşkınlıktır. Ebeveyn, "Çocuk bu" diyerek sorumluluktan kaçamaz; denetim görevini ihlal ettiği için mahkemece evine izolasyon (halı kaplama/ses yalıtımı) yaptırmaya veya tazminata mahkum edilebilir.

Soru 2: "Alt katımdaki kafe/restoran her gece 02:00'ye kadar canlı müzik yapıyor. Apartman olarak uyuyamıyoruz, polis de sadece uyarıp gidiyor. Ne yapmalıyız?"

Cevap: Ticari işletmelerin gürültü sınırları "Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği" ile çok katı bir şekilde belirlenmiştir. Polisin yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ALO 181 hattını ve Belediye Çevre birimlerini aramalısınız. Ekipler cihazla (desibelmetre) ölçüm yapar. Sınır aşılmışsa on binlerce (bazen yüz binlerce) lira idari para cezası kesilir. İhlal devam ederse işletmenin "Canlı Müzik Ruhsatı İptal Edilir" ve dükkan MÜHÜRLENİR. Ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesinden "Müdahalenin Men'i" kararı da aldırabilirsiniz.

Soru 3: "Komşum sadece gürültü yapmakla kalmıyor, 'Polis çağırırsan seni doğrarım' diye tehdit ediyor. Evden nasıl attırabilirim?"

Cevap: Tehdit (TCK m. 106) işin içine girdiği an durum olağanüstü hal alır. Derhal savcılığa suç duyurusunda bulunmalı ve 6284 Sayılı Kanun kapsamında "Uzaklaştırma Kararı" talep etmelisiniz. (Uzaklaştırma sadece eşe değil, şiddet uygulayan komşuya da verilebilir). Bu aşamadan sonra KMK Madde 25 (Tapu İptali ve Zorla Satış) davası, "çekilmezlik hali" çok net ispatlandığı için inanılmaz bir hızla sonuçlanır ve o şahıs o binadan sökülüp atılır.

Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)