Kiracıyı Çıkarmak İçin Suyu Kesen Ev Sahibi | Av.Sami IŞILAK

Son yıllarda Türkiye'deki konut ve kira piyasasında yaşanan fahiş fiyat artışları, ev sahipleri (kiraya verenler) ile kiracılar arasında daha önce benzeri görülmemiş büyüklükte bir hukuki kaosa neden olmuştur. Mevcut kiracısının ödediği kiranın piyasa rayicinin çok altında kaldığını düşünen ve yasal tahliye davalarının (Örn: İhtiyaç nedeniyle tahliye, 10 yıllık tahliye) mahkemelerin iş yükü sebebiyle 2-3 yıl sürdüğünü gören bazı ev sahipleri, hukuki yolları beklemek yerine adaleti kendi elleriyle sağlama ("İhkak-ı Hak") gibi son derece tehlikeli ve yasadışı yollara sapmaktadırlar.

Bu kanunsuz güç gösterisinin en yaygın ve en acımasız formu; ev sahibinin, kiracıyı evden yıldırmak ve istifaya (tahliyeye) zorlamak amacıyla dairenin elektriğini, suyunu veya doğalgazını kesmesi, sigortaları indirmesi, hatta şalteri veya su sayacını yerinden söküp götürmesidir. Çoğu ev sahibi, aboneliğin kendi üzerine olmasından aldığı sahte bir cesaretle veya "Kendi evim değil mi, istediğimi yaparım" şeklindeki feodal bir mülkiyet anlayışıyla hareket etmekte ve bu eylemin sadece küçük bir "korkutma" olduğunu sanmaktadır.

Ancak Türk Hukuk sistemi, mülkiyet hakkını kutsal saydığı kadar, "Zilyetlik (Kullanım)" ve "Konut Dokunulmazlığı" hakkını da en üst seviyede korur. Modern hukuk devletinde hiç kimse kendi hakkını zor kullanarak bizzat alamaz. Kiracının suyunu veya elektriğini keserek onu karanlıkta ve soğukta yaşamaya mahkûm etmek, sadece bir kira hukuku ihlali (sözleşmeye aykırılık) değil; bizzat Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında hapis cezası gerektiren "Hakkı Olmayan Yere Tecavüz" ve "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçudur. Bu makalede; elektriği/suyu kesilen kiracının acil müdahale yollarını, ev sahibi aboneliği iptal ettirdiğinde doğan hukuki hakları, Sulh Ceza Hakimliği/Savcılık süreçlerini ve bu psikolojik şiddete karşı açılacak yüklü maddi-manevi tazminat davalarını tüm hukuki ve cezai derinliğiyle inceliyoruz.

Modern devletin temel felsefesi, adaletin tesisini devletin tekelinde tutmasıdır. Bir kişinin hukuken haklı olması (örneğin kiracının kirayı ödememesi veya sözleşmenin bitmiş olması), o kişiye karşı tarafa zor kullanma yetkisi vermez.

• Sözleşmeye Müdahale Yasağı: Kiracı ile ev sahibi arasında geçerli bir Kira Sözleşmesi vardır. Kiracı evi fiilen kullandığı (zilyet olduğu) sürece, o konut kiracının "özel yaşam alanıdır". Ev sahibinin mülkiyet hakkı, kiracının yaşam alanına fiziksel olarak müdahale etmesine (elektriği/suyu kesmesine) izin vermez.
• Tahliyenin Tek Yolu Devlet Gücüdür: Bir kiracı ancak ve ancak Mahkeme Kararı ve İcra Müdürlüğü marifetiyle evden çıkarılabilir. Ev sahibi tahliye davasını kazanmış olsa bile, kendi başına gidip evin kilidini değiştiremez veya sayacı sökemez. Bu işlemler sadece devletin icra memurları ve polis eşliğinde yapılabilir. Bunun haricindeki her türlü fiili müdahale "Suçtur".

Sayacı söken, sigortayı indiren veya kabloları kesen ev sahibi, Cumhuriyet Başsavcılığı nezdinde çok ciddi suçlamalarla karşı karşıya kalır.

• Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu (TCK Madde 154): Türk Ceza Kanunu m. 154/1 der ki; "Bir hakka dayanmaksızın başkasına ait taşınmaz malın zilyetliğini (kullanımını) tamamen veya kısmen işgal eden, değiştiren veya bozan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis cezası verilir." Bir evin kullanılabilmesi için elektrik ve su elzemdir. Bu abonelikleri kesmek, evin zilyetliğini (yaşanabilirliğini) bozmak anlamına gelir ve doğrudan bu suçun kapsamına girer.
• Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma (TCK Madde 123): Sırf kiracıyı evden kaçırmak (psikolojik baskı kurmak) maksadıyla gürültü yapmak, sürekli kapıya dayanmak veya elektriğini suyunu keserek onu mağdur etmek, 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası gerektiren bir diğer suçtur.
• Mala Zarar Verme (TCK Madde 151): Eğer ev sahibi sayacı sökerken ana tesisata, kablolara veya kiracının mallarına (örneğin elektrik kesildiği için buzdolabındaki yiyeceklerin bozulmasına) zarar vermişse, ayrıca mala zarar verme suçundan yargılanır.

Ev sahiplerinin en sık sığındığı savunma şudur: "Elektrik aboneliği zaten benim adıma kayıtlıydı, ben de gidip MEDAŞ/TEDAŞ'tan kendi aboneliğimi iptal ettirdim. Sayacı devlet söktü, benim suçum ne?"

• Hakkın Kötüye Kullanılması (TMK Madde 2): Türk Medeni Kanunu'na göre herkes haklarını kullanırken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk korumaz. Ev sahibi, evi kiraya verdiğinde o abonelikleri kiracının kullanımına özgülemiştir.
• Mobbing Kastı: Ev sahibi, aboneliği iptal ettirdiğinde bunu "Kiracıyı evden yıldırmak" kastıyla yapmaktadır. Yargıtay içtihatlarına göre, abonelik kendi adına dahi olsa, içinde kiracının yaşadığını bile bile sırf onu zor durumda bırakıp tahliye etmesi için kasten aboneliği iptal ettirmek Haksız Fiildir ve manevi tazminat gerektirir.
• Kiracının Çözümü: Eğer ev sahibi aboneliği iptal ettirmişse, kiracı derhal kendi kira sözleşmesiyle (abonelik ev sahibinin üzerine olsa dahi) ilgili kuruma (Elektrik/Su idaresine) giderek aboneliği kendi üzerine alabilir. İdare bunu yapmak zorundadır.

Eve geldiğinizde suların kesildiğini, sayacın yerinde olmadığını veya kabloların kesildiğini gördüğünüz an, paniğe kapılmadan ve ev sahibiyle fiziki bir kavgaya girmeden şu adımları saniyeler içinde atmalısınız:

1. Polis Çağırın ve Tutanak Tutturun: Asla kendi başınıza tamir etmeye kalkışmayın. 155'i arayarak asayiş ekibi çağırın. Polise, "Ev sahibim beni çıkarmak için hukuksuz bir şekilde şalterimi indirdi / sayacımı söktü" diyerek olay yeri tespit tutanağı tutturun. Bu tutanak, tazminat ve ceza davalarının en büyük 'Likit (Kesin)' delilidir.
2. Fotoğraf ve Video Çekin: Sökülen sayacın, kesilen kablonun veya dolapta bozulan gıdaların fotoğraflarını çekerek durumu kayıt altına alın.
3. Savcılığa Suç Duyurusu: Karakolda veya bizzat Adliyeye giderek Nöbetçi Cumhuriyet Savcılığına TCK m. 154 (Hakkı Olmayan Yere Tecavüz) ve m. 123 kapsamında acil suç duyurusunda bulunun.
4. İhtiyati Tedbir Kararı (Sulh Hukuk Mahkemesi): Ev sahibi ana şalteri kilitli bir dolaba koymuşsa veya sayacı geri vermiyorsa; derhal Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine başvurularak "Elektrik/Suyun yeniden bağlanması ve müdahalenin men'i" için acil İhtiyati Tedbir talep edilir. Mahkeme kararıyla kilitler çilingirle kırılır ve enerji tekrar sağlanır.

Ev sahibinin bu ilkel ve zorba davranışı yanına kâr kalmaz. Kiracı, Asliye Hukuk Mahkemelerinde ev sahibine karşı devasa tazminat davaları açma hakkına sahiptir.

• Maddi Tazminat: Elektrik kesildiği için buzdolabında çürüyen etler/gıda malzemeleri, evde karanlıkta oturulamadığı için gidip otelde veya başka yerde kalınan günlerin faturaları, akvaryumdaki balıkların ölmesi veya bilgisayarın bozulması gibi tüm somut ekonomik zararlar kuruşu kuruşuna ev sahibinden istenir.
• Manevi Tazminat: Kışın ortasında çocuğuyla birlikte evde soğukta titreyen, karanlıkta kalmanın verdiği korku ve dehşeti yaşayan, komşularına karşı "faturalarını ödeyemediği için elektriği kesilmiş" damgası yiyerek onuru kırılan kiracının yaşadığı bu ağır psikolojik yıkım (elem ve keder); Yargıtay tarafından fahiş oranlarda "Manevi Tazminat" sebebi olarak kabul edilmektedir. Ev sahibi, sırf kiracıyı kaçırmak için başvurduğu bu zorbalığın bedelini yüz binlerce liralık manevi tazminat ödeyerek karşılamak zorunda kalır.

Soru 1: Ev sahibi elektriğimi suyumu kesti, çok mağdur oldum. Bu durumu haklı gerekçe göstererek kira ödemeyi durdurabilir miyim?

Cevap: Kesinlikle HAYIR! Hukukta yapılan en büyük hata budur. Ev sahibi elektriğinizi kesse, hatta size hakaret etse dahi, evi fiilen kullandığınız sürece 'Kira Ödeme Borcunuz' devam eder. Kirayı ödemeyi durdurursanız, ev sahibi sizi haklı olarak 'Temerrüt (Kirayı Ödememe)' nedeniyle icraya verir ve evden tahliye ettirir. Haklıyken %100 haksız duruma düşersiniz. Sizin yapmanız gereken kirayı bankadan ödemeye devam edip, ev sahibini savcılığa ve mahkemeye vermektir.

Soru 2: Abonelik ev sahibinin üzerineydi. Gidip iptal ettirmiş. TEDAŞ ekipleri gelip elektriği kesti. Polis 'Abonelik onun, bizim yapacağımız bir şey yok, bu hukuki bir durum' diyerek tutanak tutmadı. Ne yapmalıyım?

Cevap: Polisin 'hukuki durum' diyerek müdahale etmemesi yaygın ama yanlış bir uygulamadır. Burada bir zilyetliğe müdahale (TCK 154) ve mobbing vardır. Eğer polis tutanak tutmuyorsa, siz derhal elinizdeki Kira Sözleşmesi ile elektrik veya su idaresine gidin. Kira sözleşmenizi ibraz ederek aboneliği 'kendi adınıza' açtırın. İlgili kurum, fiili kullanıcı olduğunuz için aboneliği açmak zorundadır. Sonrasında ev sahibine yine de haksız fiil nedeniyle manevi tazminat davası açabilirsiniz.

Soru 3: Ev sahibi sigorta kutusuna asma kilit vurmuş. Kendi başıma çilingir çağırıp o kilidi kırsam ben suçlu olur muyum?

Cevap: Kendi başınıza çilingir çağırıp ev sahibinin kilitlediği bir kutuyu (eğer kutu sadece size ait değil, ortak alanda veya ev sahibinin mülkiyetindeyse) kırmanız 'Mala Zarar Verme' riskini doğurabilir. En güvenli hukuki yol; Sulh Hukuk Mahkemesinden acil 'İhtiyati Tedbir (Müdahalenin Men'i)' kararı almak ve icra memuru eşliğinde o kilidi yasal olarak kırdırmaktır.

(Aşağıdaki belge, tahliye davalarını beklemek istemeyerek zorbalığa başvuran, kiracısının sayacını söken, elektriğini veya suyunu keserek onu yaşam alanında mağdur eden ev sahibine karşı Cumhuriyet Başsavcılığına sunulacak şikâyet dilekçesi taslağıdır.)

[KONYA] CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞINA

MÜŞTEKİ (KİRACI): [Adınız Soyadınız] - [TC Kimlik No] ADRES: [İkametgah Adresiniz / Kiralanan Konut Adresi]

VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK

ŞÜPHELİ (EV SAHİBİ): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - [TC Kimlik No, Biliniyorsa]

SUÇ: Hakkı Olmayan Yere Tecavüz (TCK m. 154/1), Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma (TCK m. 123), Mala Zarar Verme (TCK m. 151)

SUÇ TARİHİ: .../.../20..

KONU: Şüphelinin, müvekkilin kiracı olarak ikamet ettiği konutun zilyetliğine haksız ve hukuka aykırı şekilde müdahale ederek elektrik/su tesisatını kesmesi, sayaçları sökmesi ve müvekkili ailesiyle birlikte karanlıkta/soğukta yaşamaya mahkûm etmesi eylemleri nedeniyle hakkında etkin bir ceza soruşturması yürütülerek KAMU DAVASI AÇILMASI talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, mülkiyeti şüpheliye ait olan [Kiralanan Evin Tam Adresi] adresindeki taşınmazda .../.../20.. tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir. Müvekkil kira bedellerini düzenli olarak ödemekte olup, taraflar arasında halihazırda açılmış ve kesinleşmiş hiçbir Mahkeme Tahliye Kararı bulunmamaktadır.
2. Ancak şüpheli, müvekkilin evi derhal boşaltmasını (veya fahiş kira artışını kabul etmesini) istemekte olup, müvekkil yasal haklarını kullandığı için şüpheli tarafından sürekli bir sözlü ve psikolojik baskıya (mobbing) maruz bırakılmaktadır. Şüpheli, adaleti bizzat tesis etme (ihkak-ı hak) yasağını çiğneyerek zorbalığa başvurmuştur.
3. Suç tarihinde (.../.../20.. günü saat ... sıralarında), müvekkil evde yokken (veya evdeyken) şüpheli şahıs bina merdiven boşluğunda bulunan müvekkile ait dairenin [Örn: elektrik ana şalterini sökmüş, su sayacının vanasını mühürlemiş / koparmıştır]. Bu durum olay yerine çağrılan polis ekiplerince tutanak altına alınmıştır. (Olay yeri polis tutanağı ve fotoğraflar Ek-1'dedir).
4. Şüphelinin bu eylemi, müvekkilin Anayasal "Konut Dokunulmazlığı" ve "Zilyetlik" haklarına ağır bir tecavüzdür. Bir evin elektrik ve suyu olmadan konut vasfını sürdürmesi imkânsızdır. Şüpheli, TCK m. 154/1 uyarınca müvekkilin kullanım hakkını (zilyetliğini) fiilen işgal ve felç etmiş; TCK m. 123 uyarınca müvekkili evden kaçırmak maksadıyla huzur ve sükununu ağır şekilde bozmuştur. Ayrıca elektriklerin aniden kesilmesi nedeniyle müvekkilin buzdolabındaki gıdaları çürümüş (Mala Zarar Verme) ve telafisi güç maddi/manevi zararlar doğmuştur.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah edilen yasal gerekçelerle ve Sayın Makamınızca re'sen tespit edilecek hususlar ışığında; Ailesiyle birlikte soğukta ve karanlıkta yaşamaya mahkûm edilen müvekkilin zilyetlik haklarına ağır saldırıda bulunan şüphelinin şüpheli/tanık beyanlarının alınmasına, toplanacak deliller ışığında şüphelinin TCK m. 154/1, TCK m. 123 (ve tespit edilecek diğer suçlar) kapsamında cezalandırılması talebiyle hakkında İddianame düzenlenerek Asliye Ceza Mahkemesinde KAMU DAVASI AÇILMASINA karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim.

TARİH: .../.../2026

MÜŞTEKİ KİRACI VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK (İmza)

Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)