Asansöre bindiğinizde adınızı, daire numaranızı ve aidat borcunuzu devasa bir listede gördüğünüzde ne yapmalısınız? Site yönetimlerinin mahalle baskısıyla tahsilat yapmak amacıyla giriştiği bu 'İfşa Etme' yöntemi, Türk Ceza Kanunu Madde 136'ya göre hapis cezası gerektiren bir suç ve KVKK'ya göre yüz binlerce liralık idari para cezası sebebidir. Gerçekten borcunuz olsa bile, kişisel verilerinizin komşularınıza ve site misafirlerine ulu orta sergilenemeyeceğini, yöneticinin yasal sınırlarını ve yönetime çekilecek ihtarname örneğini sizler için detaylıca inceledik.
Geçmiş yıllarda, apartman yöneticilerinin borcunu ödemeyenleri panoya asarak utandırması sıradan bir uygulama olarak görülürdü. Ancak 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'nun (KVKK) hayatımıza girmesiyle bu durum tamamen değişti. Bir kişinin adı, soyadı, dairesi ve finansal durumu (borcu), hukuken "Kişisel Veri" kabul edilir. Site yönetiminin asıl görevi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde sitenin giderlerini yasal yollarla tahsil etmektir, kat maliklerinin veya kiracıların finansal mahremiyetini ulu orta sergilemek değil! Eğer aidatını ödemeyen biri varsa, yönetici gider icra takibi başlatır. İcra takibi yerine kişiyi "ifşa etme" yolunu seçen yönetici, hukukun sert duvarına çarpar.
Asansöre, bina girişindeki ilan panosuna borçlu listesi asmak veya bu listeyi WhatsApp gruplarında paylaşmak basit bir kabahat değildir. Bu eylem, Türk Ceza Kanunu (TCK) Madde 136'da düzenlenen "Kişisel Verileri Hukuka Aykırı Olarak Verme veya Ele Geçirme" suçunu oluşturur.
Ceza davasının yanı sıra, konunun bir de KVKK (Kişisel Verileri Koruma Kurumu) boyutu vardır. Listeye adı asılan veya WhatsApp grubunda borcu ifşa edilen kişi, durumu fotoğraflayıp (veya ekran görüntüsü alıp) doğrudan KVKK Kuruluna şikayet edebilir. Kurul, yaptığı inceleme sonucunda site yönetiminin "Veri Güvenliğini Sağlama Yükümlülüğüne" aykırı davrandığını tespit ederse, site tüzel kişiliğine veya yönetime yüz binlerce lirayı bulan İdari Para Cezaları keser. Bu ceza site bütçesinden çıksa dahi, sonrasında kat malikleri "Senin şahsi suçun yüzünden bu cezayı yedik" diyerek o parayı yöneticiye rücu edebilir (kendi cebinden ödetebilir).
Site yöneticileri haklı olarak "Site sakinleri toplanan paraları ve borçları soruyor, şeffaf olmamız lazım, nasıl bilgi vereceğiz?" diye sormaktadır. Şeffaflık ile ifşa arasındaki ince çizgi şudur:
Kesinlikle evet! Adı panoya asılan veya WhatsApp'ta "Borçlu" olarak işaretlenen kişi; komşularına, misafirlerine veya site çalışanlarına karşı küçük düşürülmüş, şeref ve haysiyeti zedelenmiştir. Bu durum Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 24 kapsamında "Kişilik haklarına saldırı" niteliğindedir. Mağdur olan kat maliki veya kiracı, Asliye Hukuk Mahkemesinde site yönetimine karşı Manevi Tazminat Davası açarak uğradığı psikolojik sarsıntının ve itibar kaybının bedelini nakden talep edebilir.
Soru 1: "Yönetici panoya isim yazmamış, sadece 'Daire 15: 5.000 TL Borçlu' yazmış. Bu da suç mu?"
Cevap: EVET, SUÇTUR. KVKK'ya göre bir kişinin kimliğini "belirlenebilir" kılan her bilgi kişisel veridir. Komşularınız Daire 15'te kimin oturduğunu bildiği (veya kolayca öğrenebileceği) için, isminiz yazılmasa dahi daire numarası üzerinden borcunuzun ifşa edilmesi KVKK ihlali ve suçtur.
Soru 2: "Sadece site maliklerinin olduğu özel WhatsApp grubunda listeyi paylaştılar. Asansöre asmadılar. Yine de şikayetçi olabilir miyim?"
Cevap: Kesinlikle şikayetçi olabilirsiniz. WhatsApp grubunda 50 veya 100 kişi olması fark etmez. Sizin borç bilginiz (finansal veriniz), rızanız dışında 3. kişilerle paylaşılmıştır. Bu durum da hukuka aykırıdır ve TCK m. 136 kapsamına girer.
Soru 3: "Gerçekten aidat borcum var. Borçlu olmam, şikayet hakkımı elimden alır mı?"
Cevap: Hayır almaz. Sizin yönetime borçlu olmanız, yönetime "Suç işleme" hakkı vermez. Borcunuz varsa yönetim icra dairesine gider ve size ödeme emri gönderir. Hukuk devletinde tahsilatın yöntemi budur. Borçlu olmanız, kişisel verilerinizin izinsiz olarak ilan edilmesini yasal hale getirmez.
(Bu belge, ilan asıldığında veya WhatsApp'ta liste paylaşıldığında yönetime derhal gönderilecek, aksi halde savcılığa gidileceğini bildiren ihtardır.)
[SİTE ADI] SİTESİ YÖNETİCİLİĞİNE
İHTAR EDEN: [Adınız Soyadınız] - [Daire Numaranız]
VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK
KONU: Ortak alanlara (panolara/asansörlere) asılan ve/veya WhatsApp gruplarında paylaşılan aidat borçlu listelerinden müvekkile ait kişisel verilerin (isim/daire no/borç miktarı) derhal silinmesi ve kaldırılması, aksi halde TCK m. 136 ve KVKK kapsamında yasal yollara başvurulacağı ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
SONUÇ VE İSTEM: İşbu ihtarnamenin tarafınıza ulaşmasıyla birlikte DERHAL (AYNI GÜN İÇİNDE); Müvekkilime ait kişisel verilerin yer aldığı listelerin tüm ilan panolarından, asansörlerden ve dijital gruplardan kaldırılmasını, aksi takdirde hakkınızda Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacağını, KVKK Kuruluna şikayet edileceğinizi ve uğranılan itibar sarsıntısı sebebiyle aleyhinize Manevi Tazminat Davası açılacağını, doğacak tüm yargılama masrafları ve vekalet ücretinin şahsınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.
TARİH: .../.../2026
İHTAR EDEN VEKİLİ: Av. Sami IŞILAK (İmza)
Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)