"Evi Tutarken Boş Kağıda İmza Attım" Diyenler Dikkat! Tahliye Taahhütnamesi Sizi Sokağa Atabilir mi? Yargıtay Ne Diyor?

Son dönemde her 3 kiracıdan biri aynı dertten muzdarip: "Evi tutarken emlakçı önüme bir sürü kağıt koydu. Arada bir de 'Tahliye Taahhütnamesi' varmış. Tarih kısımları boştu, mecburen imzaladım. Şimdi ev sahibi tarihi kafasına göre doldurup beni evden atıyor. Ne yapacağım?"

Ev sahipleri artık %25 zam sınırıyla veya TÜFE ile uğraşmak istemiyor. Kiracıyı istediği zaman çıkarabilmek için bu belgeyi "altın anahtar" olarak görüyorlar. Peki, o boş kağıda attığınız imza geçerli mi? Mahkeme "Kiracı zor durumdaydı, kandırıldı" mı diyor, yoksa "İmza seninse sonuçlarına katlanırsın" mı? Cevap sandığınız kadar basit değil. Gelin, Yargıtay'ın bu konudaki sert tavrını ve tek kurtuluş yolunuzu inceleyelim.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için en hayati kural şudur: Taahhütname, kira sözleşmesiyle AYNI GÜN imzalanmış olamaz.

• Mantık Şu: Kiracı evi tutarken baskı altındadır, evi kaçırmamak için her şeyi imzalar. Kanun koyucu, kiracının özgür iradesiyle imza atmasını ister. Bu yüzden taahhütname, anahtarı teslim aldıktan sonraki bir tarihte (örneğin 1 ay sonra) imzalanmalıdır.
• Hata: Eğer kira sözleşmesinin tarihi 1 Ocak, taahhütnamenin düzenlenme tarihi de 1 Ocak ise; o taahhütname GEÇERSİZDİR. Çöp olur. Yırtıp atabilirsiniz.

İşte dananın kuyruğunun koptuğu yer burası. Kiracı mahkemede diyor ki: "Hakim bey, ben imzaladığımda tarih kısmı boştu. Ev sahibi kötü niyetli olarak tarihi sonradan, kafasına göre doldurdu."

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik ve çok sert bir içtihadı var: "Beyaza (Boş Kağıda) imza atan, sonucuna katlanır."

Yargıtay diyor ki; "Sen yetişkin bir insansın. Tarihi boş bir kağıda imza atarak, ev sahibine o tarihi istediği gibi doldurma yetkisini peşinen vermiş sayılırsın." Yani; "Tarihi sonradan doldurdu" savunması, teknik incelemede mürekkep yaşı farkı ispatlanamazsa, maalesef SİZİ KURTARMAZ. Ev sahibi davayı kazanır ve sizi tahliye eder.

Eğer evliyseniz ve kiralanan yer ailenizle yaşadığınız bir "Aile Konutu" ise, elinizde çok güçlü bir koz var demektir.

Türk Medeni Kanunu'na göre; aile konutuyla ilgili işlemlerde DİĞER EŞİN RIZASI ŞARTTIR. Eğer kira sözleşmesinde kocanın imzası var ve tahliye taahhütnamesini de sadece koca imzaladıysa; KADININ (EŞİN) İMZASI YOKSA O TAAHHÜTNAME GEÇERSİZDİR.

Bu durumda, taahhütnameye imza atmayan eş, hemen mahkemeye (veya icra dairesine) başvurarak "Bu ev aile konutudur, benim rızam olmadan eşim taahhüt veremez" diyerek tahliyeyi durdurabilir. Bu detay, yüzlerce aileyi sokağa atılmaktan kurtarmıştır.

Yazıyı okuyan ev sahibi takipçilerim de var, onlar için de doğruyu söyleyelim. Elinizdeki kağıdın mahkemeden dönmesini istemiyorsanız:

1. Taahhütnameyi mutlaka Kira Sözleşmesinden sonraki bir tarihte (en az 15-20 gün sonra) alın.
2. Mümkünse Noter huzurunda yaptırın. (Noterden yapılan taahhütnamenin iptali neredeyse imkansızdır).
3. Kiracı evliyse, her iki eşin de imzasını alın.

Ev sahibi, taahhütnamedeki tahliye tarihi geldiğinde;

• O tarihten itibaren 1 AY İÇİNDE ya İcra Dairesine başvurup tahliye emri göndermeli ya da Sulh Hukuk Mahkemesine dava açmalıdır.
• Bu 1 aylık süreyi kaçırırsa, taahhütname geçerliliğini yitirir.

Kiracıya icradan "Tahliye Emri" geldiğinde, 7 GÜN içinde itiraz etmezse tahliye kesinleşir ve polis/icra memuru kapıya gelir. O yüzden tebligatları muhtarda bırakmayın, süreyi kaçıran yanar.

Hukukta "söz uçar, yazı kalır; imza bağlar." Kiralık ev bulmanın zorluğunu biliyorum ama boş taahhütnameye imza atmak, "İstediğin zaman beni kapının önüne koyabilirsin" demektir.

Eğer böyle bir belge imzaladıysanız ve ev sahibi sizi çıkarmakla tehdit ediyorsa; "Aile Konutu" itirazı veya "İrade Sakatlığı" (Tehdit/Hile) gibi hukuki yolları denemek için süreleri kaçırmadan bir avukata başvurun. Çünkü tahliye hukuku, en ufak tarih hatasını bile affetmez.

Av. Sami IŞILAK Hukuk & Danışmanlık (Bu metin bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.)